Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra beklenmedik bir durumla karşılaşılmaması için öncesinde gayrimenkul sahibine bazı soruların sorulması gerekir. Kiracının ev sahibine soracağı bu sorular; evin mevcut durumunu, ev sahibinin kiracıya yönelik sınırlamalarını ve evin uygunluğunu öğrenmeye yardımcı olmaktadır. Ev sahibine sorulması gereken sorular şunlardır:
Bina İzolasyonu Yapılmış mı?
Evin kiralanacağı bölgenin iklim şartlarına bağlı olarak bina izolasyonu bulunup bulunmadığı sorulabilir. Dış cephe yalıtımı yapılmış olan binalarda yakıt masrafı daha düşük olabilmektedir. Ancak hava sıcaklıklarının yüksek olduğu şehirlerde dış cephe yalıtımı aranmayabilir. Eğer dubleks ev kiralanıyorsa da yaz sıcaklarından etkilenmemek için çatı izolasyonun olup olmadığı sorulabilir.
Apartmanda Evcil Hayvana İzin Var mı?
Kiracılar, apartman yönetiminin aldığı kararları uygulamakla yükümlüdür. Evcil hayvan sahibi kiracılar, ev ararken gayrimenkul sahibi ya da apartman yönetiminin evcil hayvana izin verip vermediği sorabilirler.
Apartman Aidatı Ne Kadar?
Ev kiralamadan önce bina ya da sitenin aidatının ne kadar olduğu öğrenilebilir. Kiracının ev için belirlediği bütçeye ek olarak apartman aidatını da değerlendirmesi gerekir.
Kira Sözleşmesinde Yer Alacak Şartlar Neler?
Kira kontratında kiranın verileceği tarih, kira bedelinde ne kadar artış yapılacağı gibi gayrimenkul sahibi ve kiracıyı bağlayan maddeler bulunmaktadır. Kira sözleşmesini imzalamadan önce kira ile ilgili bu bilgilere gayrimenkul sahibiyle birlikte karar verilmelidir. Kira sözleşmesinin sonunda yer alan genel şartlar bölümüne madde eklenip eklenmeyeceği de sorulabilir. Ayrıca evi kiracıya gezdiren kişinin ev sahibi olup olmadığı da sorulmalıdır. Kira sözleşmesi imzalamadan önce de tapu kaydına bakılarak ev sahibinin verdiği bilgi doğrulanabilir. Kira sözleşmesini imzalayacak kişi, ev sahibinin vekili ise resmi vekaletinin bulunup bulunmadığı öğrenilebilir.
Depozito Ne Kadar?
Ev kiralamadan önce depozito bedeli öğrenilmelidir. 6092 sayılı Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre ev sahibi, kiracıdan en fazla 3 kira bedeli depozito talep edebilir. Güvence verme olarak da adlandırılan depozito bankaya yatırılır. İlgili kanun maddesinde depozitonun geri verilmesi ile ilgili şu ifadelere yer verilmiştir: "Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının talebi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür."
Evin Çevresindeki İmkanlar Neler?
Ev kiralamak isteyen kişinin tercihlerine göre evin etrafında nelerin bulunduğu sorulabilir. Sorulabilecek sorulardan bazıları şunlardır: Evin yakınında hastane var mı? Ev toplu taşıma duraklarına yakın mı? Çevresinde çocuk parkı var mı? Alışveriş noktalarına yakın mı? Bu sorular kiracının ihtiyaçlarına göre değişiklik gösterebilir.
Depreme Dayanıklı mı?
Gayrimenkul sahibine, evin depreme dayanıklı olup olmadığı, deprem dayanıklılık testi gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği mutlaka sorulmalıdır.
Tartışmaya Katılın